上海大宗房地产投资市场交易额连续3年破千亿

作者:wm点击数:871    |    加入时间:2018-12-29 16:22:42

12月26日电 (记者 于俊)在行将过去的2018年,上海大宗房地产投资市场持续火热,交易金额超过人民币(下同)1050亿元,已连续3年突破千亿交易规模。

 全球领先的房地产服务商戴德梁行26日在沪发布“2018市场回顾·2019来年展望”报告,在发布上述统计数据的同时,更指上海大宗物业颇受中外买家追捧,包括丰树商业城、星港中心、无限度广场、海洋大厦等在内,申城大宗投资市场持续火热。但今年市场行情显示内资投资收缩,外资收购活跃,外资买家占比持续上扬,投资金额占比61%,相较2017年占比24%增长了37个点。

 戴德梁行报告称,2018年,上海写字楼物业仍是最受青睐标的大宗交易主体。从区域看,核心区域的物业价格有所回落,租金持续高速增长的压力较大,新兴区域租金提升存在较大潜力;就投资市场回报率而言,核心地段资产净回报率在3.5%-3.8%,新兴区域资产净回报率为4%-4.5%,预估未来两年净回报率不会持续下降,将保持平稳态势,新常态下的投资回报主要依靠租金的持续增长、物业品质提升而增值。

 据戴德梁行资本市场执行董事卢强分析,外资系统性加码中国物业投资,主要是因为外资房地产基金拥有成熟的资金池模式,资产管理经验丰富,对物业改造、提升价值把握强。而内资在投资市场收缩,则缘于基本面趋紧+资金压力:去杠杆使经济处于调整档期,资管新规使融资渠道受限、融资成本高企,银保监会合并使保险资金放缓物业投资,住宅市场趋冷使房企承受现金流压力。

 卢强预判,2019年,上海大宗交易市场千亿规模格局还将持续,资产价格将趋于理性,将有利于投资者筛选优质物业;上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出,市场交易将持续活跃;外资还是上海市场的主要参与者,在保险监管机构体制调整完成后,保险机构投资将继续加大。

 戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣认为,2019年,外资将进一步加大在亚太区的房地产投资比率,其投入的总资金以倍数增长,来年的大中华区房地产投资市场继续由外资主导,而上海、香港均为全球资本投资物业的热门目标城市。(完)


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