根据克而瑞研究报告指出，10月份，新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，皆持续转冷，杭州市成交显著缩量，二手房成交量窄幅波动，环比同样小幅回落。二手房市场已不容乐观。
二手房成交均价
杭州九区近三月成交均价
根据贝壳数据显示，杭州主城区近三月二手房成交均价4万左右，其中上城区和西湖区均在4万以上。10月最高的是西湖区，均价43580元/㎡，最低均价是余杭区，22094元/㎡。从总体来看，除了西湖区均价有所上升，其他区域都处于下降趋势。那为什么西湖区就是例外呢？
事实上，西湖区作为杭州优秀教育资源的聚集地，是学区房给了它底气。众人皆知名校学区房价格一直都很坚挺。10月下旬成交量前十楼盘中学军本部就占了六成，再加上前段时间教育厅出台《浙江省中小学减负工作实施方法（意见稿）》，未来公民同招，学区房将更吃香，或许这也是敦促家长尽快买房的原因之一，而有市场就有价格。
近三月各区成交均价|数据来源贝壳
2019年至今杭州成交量与成交均价
根据贝壳提供数据显示，自三月二手房成交经历“小阳春”以后就开始走下坡路，呈现一个下抛物线的趋势，10月份成交量仅5148套，相比九月的6137套，环比下降19.2%，未来估计将继续延续下降趋势。
另外，二手房成交均价也随成交量趋势降低，但降价趋势不明显。
近十月成交量与成交均价|数据来源贝壳
2019年至今客源成交周期
另外一个反映二手房买卖双方状态的是成交周期。从贝壳提供的成交周期数据来看，客源成交周期总体呈缩短趋势，可能原因在于二手房房源均价持续走低，购房者与卖房者议价空间缩小，因此有诚意的购房者也就不再等待。例如中铁逸都在10月成交价不到19000元/㎡，相比去年与新房价差一万左右，已经缩小到了六千。另外，房源挂牌量充足，客户选择余地大，也在一定程度缩短了成交周期。
客源成交周期|数据来源贝壳
上周成交TOP10
据透明售房网数据显示，宋都东郡国际签约10套，均价26716元/㎡，成功成为上周二手房成交top1，位于义桥的中国铁建万科江湾城签约8套，紧随其后。毫无疑问，下沙、西湖板块依然是签约热门区域。
宋都东郡国际对购房者来说应该不陌生，九月底就有过登顶成交量TOP1的记录，此次均价相比九月底26767元/㎡，降了些许但相差不大。项目在杭州市二手房交易监管服务平台上挂牌房源为313套，自十一月以来平均每天挂牌量在4套左右（除周末），根据我爱我家数据显示，近30天带看人数为316次，较大的挂牌量和均价是使其签约数登顶的重要原因，大学城北板块新房成交均价也在2万6多，这样一来，新房与二手房之间不存在价差，再加上宋都东郡国际是现房项目，东郡国际成交量登顶也不为过。
上周成交量top10|数据来源贝壳、透明网
此外，铁建万科江湾城作为曾经的“万人摇”楼盘，排名第二。去年九月万科江湾最后推出房源均价在16500元/㎡，而二手房成交均价已超两万。在杭州市二手房交易监管服务平台上挂牌房源为132套，其中11月4日一天就挂出14套房源。根据我爱我家数据显示，近期带看1351次，热度颇高。
另一个“万人摇”西湖国际城以5套成交量排名第七，该项目开盘均价在23000元/㎡左右，此次成交价在33717元/㎡，购房者也是有所盈利。而闲林板块在上周也有两个楼盘榜上有名，分别是岸上蓝山和竹海水韵。
二手房挂牌量突破十万
截至11月6日11时，根据透明网数据显示，杭州二手房挂牌量达100029套，突破十万，这也是时隔五年后，杭州又一次站在二手房挂牌量十万的风口。与挂牌量相反，自三月以来成交量一直处于下降的趋势，二手房进入存量时代。
二手房挂牌突破十万意味着什么？这是大多数购房者所关注的。
2014年曾出现过挂牌量突破十万，在库存压力之下，新房大规模降价引起购房者的热烈讨论，所以十万这个数字在市场上才变得颇为敏感。但是这次情况恐怕与五年前不同了杭州自去年实行新房“限价”政策后，开发商本身就是薄利，必然不会突然降价，因此新房和二手房价格差距虽然会缩小，但也一定会存在价差，盼望新房降价还是比较难的。
那么二手房挂牌量又为何急剧攀升
在“限价+摇号”的因素下，大量红盘出现倒挂，购房者抛掉手中多余房源以腾出房票去摇号，再加上投资者摇中红盘进行抛售，导致二手房市场挂牌量不断攀升。临近年底，新房还有大批房源迎来交付，挂牌量未来或许还将继续攀升。
二手房市场压力大，挂牌量的攀升，意味着房东，或许该降低自己的期望了，而对购房者来说，年底开发商加紧出货，新房的供应量也在攀升，在年底前还有更多机会，购房者可好好挑选。
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