2019不足100天,你的买房大计实现了吗?给购房者的7点暗

作者:江苏省淮安市点击数:922    |    加入时间:2020-08-07 09:12:47

导读:本文是来自江苏省淮安市的网友投稿,由酷乐窝编辑发布关于2019不足100天,你的买房大计实现了吗?给购房者的7点暗的内容介绍。

转眼,2019年就只剩下最后三个月了。

这一年,楼市调控的声音不绝于耳,各种政策从传言到石锤,房住不炒的方向越来越明确。

有很多人依然在这一年买了房,也有很多人还依然处在买不买房的困惑中。

一、

市场亢奋时买入和市场萧条时买入,哪个更划算?

2016年,房价疯涨到一天一价,一年内包括郑州、合肥等城市的房价瞬间翻倍,调控随之而来,楼市逐渐降温。

很明显,房价亢奋时买入,风险较大,而在萧条时,房价相对稳定,风险系数较低。

二、 

“房住不炒”的政策导向日益明确,房价暴涨现象难再现

为了“房住不炒”国策导向的落地,各种调控政策随之不断加码,让近两年的房地产日益趋于稳定。

目前的楼市,虽没有像市场上传言的“寒冬”论那样极端和严重,但基本上可以肯定,今后,房价暴涨的现象恐将难再现。

到目前为止,从整体情况而言,大部分二三线城市都还是处于微涨之中。

目前,应该算是比较稳定的时期,刚需们可以适时入手了。

但是,投资客们可以暂缓,如果有闲钱想投资房地产,一定要做好中长期持有的准备,留够充足的月供,保障现金流。过去30年的商品房市场之路表明,一旦低迷起来,持续5年左右也是正常的。

三、

不要指望房价会大跌

房价大涨会调控,一旦大跌,政府维稳的调控,就不会置之不理。

根据央行最新的数据,今年前9个月新增人民币贷款13.14万亿,其中5.69万亿是“住户贷款”。这意味,新增贷款的43%给了“住户”,也就是居民家庭。

中国人贷款能干什么?当然主要是买房子。

不过,目前中国居民债务压力已经不低。

中国居民大部分债务、财富都是体现在房产中,房价一旦大跌,对很多人来说将是不能承受之重。

而对于地方政府而言,很多地方政府发行的专项地方债里(比如土地整备专项债),是以GDP增速作为参照来预期地价上涨的。地价如果不涨,这些债券还本付息就是问题。

所以,房价如果大跌,并不符合大多数老百姓的利益,也不符合地方政府的利益。

政策的目标是维持稳定。所以,阴跌或者横盘将会是大概率。

四、 房产税还有点远

房产税叫嚣了几年,至今未落地现在买房人头上,有几把无形的刀。比如,房产税,比如预售制度取消。

迟迟未落地的房地产税可能会影响当前的土地财政模式,改变行业底层游戏逻辑,牵涉太广,需要其他长效机制同步配合,明年难见实质性动作。

并且,房地产税出台确立的是“先立法、后征收”的推进原则,目前距离开征还比较遥远,留给市场反应和消化的时间还比较充足。

五、房价只要不涨,你就是输

房价稳定是决策层的目标,也是广大群众可以接受的情况。

但是,如果你杠杆加得太高,就意味着,房价只要不涨你就是输。

我国当前的家庭债务,包括消费贷款和经营贷款,这其中以消费贷款为主体。

而消费贷款中,又以房贷为主,房贷占家庭债务整体的比例超过一半。

六、

尽量买商品房

各种保障房,有能力的尽量别买,因为不能自由上市的房产,已经不是商品。

商品房会涨价,是因为除了消费属性之外,还有金融属性。保障房二者都不沾边,也就没有溢价,没有升值前景,并不能实现资产保值乃至升值的作用。

七、一二线及城市圈房产优先,三四线城市请慎重!

千万别想着在大城市的外围买套房投资,将来有机会能升级换到大城市。未来市场风险最大的肯定依然是三四线城市。一二线及城市圈房产,价值和流动性肯定超三四线城市。

因为,一线城市有庞大的住房需求,能支撑得起未来房价在一个动态平衡内维持。但三四线城市供应大增,需求端在棚改货币化收紧后更为不足,下降风险大。

来源:今日头条

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