拉锯战抢地 湾区土地拍卖销售市场够热

作者:浙江省临安市点击数:1066    |    加入时间:2019-11-07 08:21:12

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  就在上月,深圳市5宗选用“单限双竞”的居住用地集中化同一天公布现身,吸引住了全国性数十家房地产企业“围攻”。伴随着粤港澳建设规划颁布,各房地产企业对湾区的土地储备需求提升,综合性标准好的地块也是关键争夺总体目标。而在最近,即将来临深圳市的东莞和惠阳土地出让也很繁华,“关注度”真是做到了2019年来的巅峰。

  谈起繁华的土地出让,东莞是不管怎样都不可以忽略的。据调查,仅7月8日至12日一周内东莞就发布6宗地块。在其中,虎门赤岗小区2019WG020地块、赤岗小区2019WG021地块和寮步镇泉塘村地块因价钱较高而深受关心。据了解,赤岗小区2019WG020地块历经逾80轮价格,最后由佛山市旗山项目投资发展趋势有限责任公司以原价7.64亿美元 车位配比7%货品居住面积拿到,实际上楼面价达每平方米1.94万余元。依据规定,车位配比7%货品居住面积就是指中标底房地产商,事后要在商住楼的建筑面积中取出7%的商住楼交到虎门镇政府部门。

  赤岗小区2019WG021号地块历经60轮辘战,最后由深圳华侨城房地产业有限责任公司以7.06亿美元 零配件10%货品居住面积竞得该商住楼地,实际上楼面价达每平方米20000元,摆脱地域纪录,也在一定水平上出現了“小麦面粉贵过吐司面包”的状况。

  据不彻底统计分析,仅在上年增加进到东莞的知名品牌房地产企业总有龙湖、金融街中心、金茂、新城控股、深圳人才安居工程等公司。有行业内人士觉得,相对性于广州、深圳市那样的房地产泡沫高地价一线城市,坐落于2个一线城市正中间的东莞就变成很多房地产企业“进可攻,退可守”的战略要地。乐有家控股集团营销推广总载贺玲觉得,房地产企业天价拿地,也证明材料房地产企业看中这种规划区未来发展市场前景。

  与东莞对比,惠州房价相对性较低,惠阳土地出让近一段时间至今也有一定的提温。近期,广东惠州仲恺取得成功转让一幅商住楼地块,竞得人为因素碧桂园主打产品的广东省惠州市江东实业公司发展趋势有限责任公司,成交原价6.14亿美元,楼面价每平方米5061元,股权溢价96.6%。据了解,本次竞拍共历经约10钟头拉锯战,但比照地块周边房价,这方面地的土地价格并不算是“贵”。

  以往,深圳楼市的“关注度”早就传到附近的深莞惠地域,更促进了一部分要求外流至东莞、惠阳等深莞惠规划区。乐有家研究所最新消息发布的汇报强调,2019年上半年度东莞增加一手住房供应196万平方,环比下挫12.5%;惠阳增加733万平方,增加一手住房需求量是深莞两城总数的二倍。除此之外,2019年上半年度惠州楼市供应量则创出近2年半時间里的高峰期,同比高涨20.42%。

  从楼价统计数据看来,无论是东莞還是惠阳,深莞惠规划区的楼价全是该大城市每个规划区中的最多水准。资料显示,由凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇和清溪镇构成的西南深莞惠规划区上半年度一手住房成交平均价为每平方米23463元,惠州大亚湾区域一手住房成交平均价为每平方米13580元。

  据克而瑞统计分析,2019年1至5月粤港澳商住楼地共成交118宗,环比降低51宗,成交总建筑面积1603.99万平方,环比降低21.5%,成交楼板价每平方米6634元。但是,截止2018年末,全国性TOP30公司于粤港澳的土地储备完税价格和总建筑面积总产量分別达5.73万亿和3.26亿平方米。从红顶教堂区(没有军用)2016年至2018年的招拍挂农田成交状况看来,全国性TOP30公司房地产企业拿地占比达48.7%,斩获了近一半的成交农田。看得见,脑部房地产企业凭着提前布局和不断深耕细作,已把握了湾区很多的高品质資源。

  2019年,“一城一策”逐渐变成楼市政策调整的主旋律,粤港澳整体规划的利好消息提速增效了销售市场自信心,土地供应有一定的回暖。近期,深圳市宣布公布2019本年度城市规划建设和土地资源利用实行方案。该方案强调,多管齐下补民生工程薄弱点、确保重特大产业链及总部经济新项目商业用地供应、增加居住用地供应幅度是2019年城市的发展和土地资源利用的三大关键每日任务。在其中,产业链商业用地供应195公亩,民生工程设备商业用地供应595公亩,居住用地供应150公亩,商业服务服务行业商业用地供应160公亩。深圳市将根据全面推进土地清退,提升项目建设精益化管理、提高新项目供地高效率,确保方案合理实行。(来源于:证券时报)

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