上海节后新房成交迅速升温,环比骤增千倍

作者:wm点击数:757    |    加入时间:2019-02-18 17:41:01

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随着正常工作节奏恢复,楼市成交开始反弹,据上海中原地产数据显示:上周(2.21-2.27)新建商品住宅成交面积8万平方米,环比增加2046.6%。

区域表现上,浦东和嘉定是最先进入状态的区域,成交量都超过1万平方米,浦东甚至成交1.7万平方米,和节前水平相当。嘉定成交1.7万平方米,排名全市第二,也有不错发挥。相比之下其他刚需区域,比如松江、南汇等去成交量都未超过5千平方米,回温速度偏慢。虹口、老静安等市中心区域虽然成交都没超过5套,但也在恢复中,长宁和老卢湾成交继续挂零。

上海节后新房成交迅速升温,环比骤增千倍

由于近期入市刚需项目少,因此成交仍以中高端改善成交为主。从成交量前十榜单可以看出,有5个项目是均价高于8万元/平方米的高价房,其中还包括2个10万+的豪宅类产品,同时榜单中也出现久违的“2字头”刚需产品。整体来看,一些有推盘的项目则出现集中签约,不过上周仍然没有出现单次签约超过百套的项目,说明市场还在逐步恢复中。

基于中高端项目成交相对集中,均价进一步反弹,为62977元/平方米,环比上涨29.1%,也是今年以来均价最高一周。

上周供应开始反弹,入市面积6.1万平方米,有2个项目入市。虽然都位于嘉定和奉贤远郊区域,不过都是区域内热点板块,分别是嘉定新城和南桥板块,这些都是刚需和首次改善的重点关注区域。此外,入市项目单次投放量都在3万平方米左右,比节前1、2万平方米的投放量有明显增长。投放量最大的项目是南桥板块的“怡庭欣苑”,网上报价约3.5万元/平方米,基本和板块内主流项目持平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:节后首周成交恢复到平均流量的7成左右,速度还是比较快的,这和项目积极推盘有关。虽然3月是传统销售季,市场氛围有助于销售,但一些项目在节后就推盘一方面今年市场销售将面临压力,这已经达成共识,等到小阳春虽然有市场氛围,但可能形成供大于求的局面,提前抢跑可以减轻竞争压力;另一方面,当前借助有竞争力的价格可以尽早锁定客户,及时回笼资金。


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