冬天不太冷:"稳"字当先 房地产长效机制呼之欲出

作者:zqq点击数:1383    |    加入时间:2019-01-30 09:00:00

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年末年初,经济学界和房地产业界对2019年经济形势和楼市走向都会做一番推测。其中悲观者有之,如万达王健林表示,今年年内要剥离所有房地产业务,“一平方米房地产开发也不能有”。而乐观者也不少。例如万博兄弟资产管理公司董事长滕泰就表示,中国的房地产实际上已经实现了软着陆,核心大中城市的价格稳中有降,二三线城市个别稳中有升,老百姓炒作房价的趋势已经得到了显着改变。在这种情况下,没必要过分担心中国房地产的风险。

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面对外部环境的持续恶化,国内经济的持续不振,房地产市场调控频繁加码,本以为2018年将是一个难熬的凛冬,但从近期陆续披露的经济数据和房地产相关数据来看,房地产行业这个冬天并不寒冷。

金融方面,央行刚刚公布的金融统计数据显示,2018年全年新增信贷投放持续强劲,全年金融机构对实体经济发放的人民币贷款增加15.67万亿元,比上年多增1.83万亿元,金融脱虚向实成效显着。房地产融资在年末也出现了松动迹象。

土地供应方面,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布的“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,主要监测城市土地供应大幅增加,房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。这也就意味着,土地市场上的良好表现将反映到未来房地产市场的供给侧。

房地产销售方面,国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,一线城市新房价格年底有所上涨,二三线城市房价保持稳定。

上述几组数据只是表象,对于房地产市场我们更应感受到深层次的信心。经历了2018年“因城施策,分类调控”的探索,以及大规模的楼市整顿之后,房地产市场正在朝着平稳健康的方向发展,房地产调控效果正在显现。

调控手段上,从打补丁式的行政手段开始向经济手段转移;调控着力点上,从对需求端的制约向供给端转移,将土地供应作为调控重点;调控方式上,从简单的一刀切向因城施策、一城一策转移,地方政府逐渐掌握调控的主动权。例如山东菏泽的放开限售,湖南衡阳的放开限价,青岛的取消摇号。

局部区域的适度松绑也让市场产生了一丝担忧,认为房地产调控放松,会导致房价再度攀升。实际上在“房住不炒”的总基调指引下,无论是“分类调控”还是“分类指导”,只是政策层面的微调。在把握楼市稳定方面,从中央政府到地方政府已经积累了丰富的调控手段和经验,楼市的预期已经出现明显转变。2019年“稳”已经成为楼市的主基调。在防范金融风险方面,经过2018年持续的降杠杆,已经将风险降低到可控范围内。大多数房企也在主动降低杠杆抵御“寒冬”。在稳房价方面,行政手段持续发力的同时,长效机制已在路上。

年前召开的2019年度经济工作会议明确指出,稳健的货币政策要松紧适度,积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,事实上是对宏观经济的一种积极刺激。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,对房地产市场不再收紧。可以预见,房地产软着陆已经为期不远。

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