2018年共150余个品牌进驻武汉 “首店”现象显著

作者:zqq点击数:2362    |    加入时间:2019-01-23 17:53:05

导读:本文是来自zqq的网友投稿,由编辑发布关于2018年共150余个品牌进驻武汉 “首店”现象显著的内容介绍。

导语:2018年已经落下帷幕,武汉房地产市场也发生了诸多变化,房贷利率不断上涨,大户型供应增加,土地市场降温、流拍和底价成交增多......

有人说,武汉是一座典型依托商业拉动版块价值的城市。这种说法虽然没有强有力的官方数据做依据,但仔细想想并非没有道理。

那2018年武汉新开了哪些商业综合体?哪些店铺首次进驻武汉?哪些5A甲级写字楼开始运转? 

2018年武汉商业市场处于深度调整期

据宝骐机构统计数据显示,2018年武汉新开业商业项目共16个(包括4个地铁商业),商业体量约64万方。从下面图表可以看出,2018年武汉新开商业项目体量为近五年来最低,武汉商业市场处于深度调整期。

数据来源:宝骐机构

具体来看,武汉商业市场的深度调整,主要表现为商业项目加强线上线下联动、零售市场出现“首店”现象、项目改造升级潮、关门潮。

线上线下联动:实际上早在2016年“新零售”概念兴起时,线上与线下之间的隔阂就被打破,联合成为一个互补互利的通畅渠道。经过数年发展,双线融合更加密切。对于线上电商而言,市场销售额日渐饱和,于是不断在线下开设实体店,抢占零售市场;对于线下门店而言,一是拓宽销货渠道,扩充线上资源,二是增强购物体验,注重提高消费质量。

图片来源网络

举例来看,2018年在武汉三镇遍地开花的盒马鲜生、京东之家、小米之家、优衣库等品牌持续入驻,让线上线下的界限逐渐模糊。

“首店”现象显著:第一太平戴维斯数据显示,2018年约有150个品牌首次进入武汉市场。武汉2018年零售市场活跃,主要原因在于强大的居民消费力。据悉,2017年武汉全体居民人均消费支出25852元,居中部六省第一,居民消费欲望强烈,消费能力提升。因此,吸引了不少“网红店”加快入驻武汉市场的步伐,例如:奈雪、鲍师傅、喜茶、鹿角巷、MUJI华中旗舰店等。

这些“网红店”创新零售的迅速扩张,以及向商圈下沉,刷新了消费者的购物体验,对传统零售造成一定冲击。

项目改造升级潮:武汉部分商业项目在经历一段时间改造升级后,于2018年开张营业。相较于之前,这些商业项目在定位、形式、针对客群、引进零售品牌等多个方面,结合市场发展趋势和消费需求,都做了升级调整,为项目未来的持久发展提供了可能。

图片来源网络

放眼全国,2018年上海多个商业项目的改造成为市场焦点,与之相比,武汉的改造体量较小,但也不乏成功案例。例如,群光广场二馆、新世界百货武昌店、泛海城市广场二期购物中心等项目。以新世界百货武昌店为例,历时13年的改造,让新世界百货武昌店更具设计感与体验感,还引进不少注重体验感的“网红店”。随着城市更新的步伐不断加快,武汉未来也将迎来商业项目的改造升级潮。

项目关门潮:面对残酷的市场竞争,传统商业如果不跟随时代潮流,改造升级,就很有可能被淘汰。2018年武汉就有一些商业项目不得不关门歇业。曾跻身汉阳最受欢迎的商场之列的新世界百货汉阳店,在2018年年底公告闭店;作为广埠屯—街道口区域电脑城后起之秀的百脑汇,在2018年国庆节期间宣布闭店;武汉第一个独立书店品牌“德芭与彩虹”,走过8个春秋后,最终因常年亏损,在2018年10月底宣布歇业……

这些都曾辉煌一时的传统商业,最后不得不面对闭店退场的悲凉,面对记忆载体消失的遗憾。但我们应该看到,残酷的商业竞争和裂变趋势,加快商业形态的更新迭代,从而更全面的服务消费者的需求,商业形态向更高级演变。

武汉优质甲级写字楼市场吸纳创历史新高

根据戴德梁行数据显示,2018年武汉甲级写字楼新增供应达41.3万方,全年净吸纳量达到35.7万方,空置率走势、租金表现均平稳。

数据来源:戴德梁行研究部

从区域发展来看,在五个核心商务区中,光谷区域的甲级写字楼去化最为迅速,空置率同比下降33.4个百分点,其次是武广商务区。其余的商务区虽然空置率下降同比不显著,但因有新增供应,所以在一定程度上也能反映去化良好。

数据来源:戴德梁行研究部

武汉2018年写字楼的良好市场表现,有诸多原因,值得关注的是联合办公助力。戴德梁行抽样调查显示,2018年武汉甲级写字楼空间去化约24.6%来自联合办公。联合办公或将成为武汉甲级写字楼未来的发展趋势。

数据来源:戴德梁行研究部

2019年武汉商业市场预计增量141万方

第一太平戴维斯数据显示,2019年武汉预计将有19个优质商业入市,预计增量达141万方。值得关注的是,距离国广商圈较近,预计2019年分期建成的武汉恒隆广场。据悉,武汉恒隆广场延续其高端定位,针对中高端家庭消费客群,提供一站式消费场所。项目最大亮点是屋顶花园,其营造的购物环境和多元业态组合,将焕新武汉的购物体验。

武汉恒隆广场规划图 图片来源网络

另一值得关注的项目就是航空路新世界K11,其是继光谷之后在武汉建造的第二个K11商业综合体项目,包括8.7万方的购物艺术中心以及K11首个室外商业街,项目整体定位“高端、奢华、时尚”。相信项目建成后,对消费者而言,又将多一个逛街休闲的好去处。

K11规划图 图片来源网络

除以上两个项目外,还有在建的光谷中心城、华润万象城、武汉太合里等商业项目,将促使未来武汉商业市场形成更多商圈,辐射能力更广,造就更高的经济效益,形成千亿级的消费市场格局。对于商业项目自身发展而言,也将更具品质化、个性化,与时俱进更加符合新时代消费人群的新需求。


本文地址:http://www.zgshfw.com/article/detail/id/11984.html
声明:本站原创/投稿文章由编辑发布,所有权归上海房网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表上海房网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

打印
更多新闻
06月
25
06月
19
东山condo,三盛CITY,长发都市羲和具体情况

点击数:2740
加入时间:2019-06-19