流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

作者:zqq点击数:498    |    加入时间:2019-01-09 17:45:33

新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。

image.png

有分析认为,历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。

“对于房地产行业来说,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。”在中原地产首席分析师张大伟看来,虽然此次降准目的很明确,即保证市场流动性,尤其是小微企业、民营企业流动性,但不可否认的是,房地产市场最终仍将受益。

贝壳找房首席经济学家杨现领却认为,对比历史,目前市场正处于宏观层面流动性边际改善阶段,因此,本次降准对房地产市场的作用,主要体现在预期改善阶段,实质影响相对有限。再者,在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下,房地产市场并不具备大幅反弹条件。

事实上,此次央行宣布全面降准,完全符合之前的市场预期。去年年底召开的中央经济工作会议对货币政策的定调为“松紧适度”,就已透露出未来会有适度宽松的空间。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,从本次降准对外透出的信息来看,依然维持“三不变”原则:一是稳健的货币政策方向不变。虽然本次降准幅度不小,但主要目的还是在于保证整体市场流动性合理充裕;二是定向调控的方向不变。从释放的流动性来看,目标和前几次相同,都是针对小微企业和民营企业;三是楼市调控主基调不变。本次降准依然没有明确的支持房地产市场,换言之,本次降准并未对楼市形成直接利好。但值得关注的是,流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好,即房企资金压力存在变相缓解的可能性,以及房贷利率有可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大。

打印
更多新闻
03月
10
从政府工作报告看房地产业发展新机遇

点击数:9
加入时间:2019-03-10 17:00:00
03月
09
两会期间的房地产六大热词 你读懂多少?

点击数:52
加入时间:2019-03-09 11:00:00
03月
08
核心城市房地产触底回暖 非核心城市泡沫回调

点击数:26
加入时间:2019-03-08 11:46:13
03月
07
300城土地成交量价齐跌 20强房企花2593亿元买地

点击数:16
加入时间:2019-03-07 11:43:05
03月
06
资金宽裕房贷纠结:银行想放 监管不松

点击数:20
加入时间:2019-03-06 10:50:10
03月
01
发改委:中国制造业和房地产投资将保持较快增长

点击数:472
加入时间:2019-03-01 10:00:00
02月
26
精准落子 中梁多盘联动深耕苏州

点击数:34
加入时间:2019-02-26 17:38:12